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什么是住宅公共维修基金?

蜗牛哥原创 2019-06-26

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文章摘要:说起公共维修基金,相信很多购房者都听说过这个词,因为在在购买房子的时候都需要交一个费用,这就是公共维修基金。但是有很多人都对这个款项持有异议,一是不明白缴纳公共维修基金的法律依据,二是不清楚这笔钱究竟是不是该由业主缴纳。

说起公共维修基金,相信很多购房者都听说过这个词,因为在在购买房子的时候都需要交一个费用,这就是公共维修基金。但是有很多人都对这个款项持有异议,一是不明白缴纳公共维修基金的法律依据,二是不清楚这笔钱究竟是不是该由业主缴纳,今天我们就来说一下公共维修基金的相关事项。

 

首先,我们先来了解一下什么是公共维修基金,房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。

 

什么是住宅公共维修基金.jpg


接下来我们就来看看公共维修基金该如何缴纳:

 

一,住宅公共维修基金怎么算?

 

1,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有,不计入住宅销售收入。

 

2,首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

 

3,凡2009年12月31日后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅,专项维修资金的交存标准为:多层住宅(不带电梯)为每平方米50元,高层住宅(含带电梯多层住宅)为每平方米70元,由业主交存到指定的专户管理银行。

 

二,住宅公共维修基金缴纳标准是什么?

 

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。

 

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

 

1,购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%,高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。

 

2,房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%,高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。

 

3,开发单位自用或出租的房屋,应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第1项、第2项规定缴纳。

 

以上就是蜗牛哥为大家整理的关于住宅公共维修基金的相关事项,希望对正要买房的小伙伴们有所帮助。


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