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并非所有房子都能落户 这些房子要谨慎购买

蜗牛哥原创 2019-07-02

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文章摘要:市面上并非所有在卖的房子都可以落户,一旦买了房子却发现不能够落户,这样的懊恼我们可想而知,那么都有哪些房子是不能够落户的呢?

很多人在购买房子的时候都会关心户口的问题,买房就是为了给自己和家庭一个稳定的住所,也希望自己和家人的户口有地方可以挂靠,但是,市面上并非所有在卖的房子都可以落户,一旦买了房子却发现不能够落户,这样的懊恼我们可想而知,那么都有哪些房子是不能够落户的呢?今天我们就来了解一下这个话题。

 

一、商业用途的房子

 

购房者买房时需要注意,商业公寓不能入户,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

 

二、原房主户口没有迁出的房子

 

在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,小编在这里提醒大家,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,写进合同中去,保护好自己的利益。

 

并非所有房子都能落户.jpg


三、小产权房

 

大家都知道,小产权房是没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。

 

四、违规建造的房子

 

因为违规建造的房屋没有经过国家的批准,所以也就无法落户了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。

 

五、没有房产证的房子

 

没有房产证的房子是得不到公证的,也不能落户。如果本来有产证,后来产证遗失了,只要签了买卖合同,房东同意,其实户口也能迁进去的。

 

六、被查封的房子

 

如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。

 

七、有抵押的房子

 

一般来说,有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录,这类房屋上市交易,卖房人需要到银行办理解抵押手续之后,才可以过户。在实际交易中,有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况,买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人,但是卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。

 

八、房龄较老要拆迁的房子

 

有些二手房的房龄比较老,甚至已经被政府划为拆迁区,那么在这种情况下,这些区域的户籍一般都会被冻结,自然而然地,户口是不能迁入只能迁出的。

 

九、共有产权人不知情的房子

 

房屋有共有产权人,这种情况是存在于二手房交易的过程中的。当所购买的二手房是有多个共有人,如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字,那么是无法完成过户的。

 

十、房屋面积未达到入户标准的小户型房

 

目前,我国有些城市是不实行买房落户的,但是有些城市实行买房落户,在在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的,最低不低于六十平米才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。

 

以上就是蜗牛哥对于购房者们很关心的落户问题的一些分析和解答,对于购房者而言,在买房之前不妨先针对该房屋的户口问题做好调查,问清楚房子的性质,在确定可以进行落户的情况下再付款买房,以免自己的血汗钱白白浪费在一套不能落户的房子上。


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