原创 2021-10-14
文章摘要:凭借楼市红利,房地产行业曾一度被老百姓称为“造富神话”,在前些年早早购置房产的人,无论配套如何、区位怎样,如今几乎都已经实现财富升值。
凭借楼市红利,房地产行业曾一度被老百姓称为“造富神话”,在前些年早早购置房产的人,无论配套如何、区位怎样,如今几乎都已经实现财富升值。
不过随着近年来房地产行业的飞速发展,在房价居高不下处于高位的同时,楼市的缺陷也已经开始显现。
如今的房价水平已经与实际相背离,若照此势头,“居有其所”的民生目标将愈发难以实现,所以房地产行业已经达到不得不踩刹车的地步。
根据有关数据统计,当前上海平均房价为6.9万元/平,而人均可支配年收入仅为7万元左右,一般三口之家的年平均收入不会超过15万,如果按照这一趋势计算,上海本地居民若想购置一套房产,至少要奋斗15年以上才能实现。
随着近年来楼市弊端的不断显现,这种不公平造福现象已经引起国家重视。
自2016年开始,楼市紧锣密鼓地从严调控已经维持长达五年之久,对楼市投机炒房等行为进行严厉打击,旨在维护刚需的切身利益,使房地产行业金融属性不断减弱,最终使房价回落至合理水平。
不仅如此,随着调控的不断深入,已经对土地规划出让、房地产金融投资以及限购、限贷等方面形成严厉的调控模式。
与此同时针对住房难、买房难等问题,有关部门也在积极稳妥地出台举措,例如推出经济适用房、廉租房以及实行租售同权、公共产权房等。
随着楼市不断加码,调控也取得了前所未有的成效,住建部部长王蒙徽在2020年的总结会议中提到,楼市调控已经取得阶段性胜利,在抑制房价上涨以及投机炒房行为等方面取得显著成效。
值得注意的是,在近年来的精准调控下,许多没有人口、经济优势的城市逐渐失去支撑,金融投资属性削减,有些城市房价甚至直接回落到5、6年前的水平。
最典型的案例莫过于环京燕郊楼市,部分地区的房价甚至迎来腰斩,而在楼市红利正当时购置房产的人,如今早已入不敷出,真正的市场价值已经远低于贷款额,迫于无奈许多老业主纷纷开始断供弃房。
房地产的鼎盛早已不复当年,尤其在进入2021年以后,楼市已经迎来转折点。
由于受到2020年的影响,积压于楼市的购房压力,于今年上半年得以集中释放,交易量一度低迷的二手房市场迎来短暂的上升期。不过随着三道红线以及限贷令的管控,进入今年下半年后,楼市再度陷入被动,现金流、债务以及融资贷款等一系列难题,使得开发商不得不通过降价来缓解资金链断裂问题。
万科集团的祝九胜曾对目前的楼市现状表态:如今活下去比什么都重要。不仅如此,许多房地产龙头企业纷纷表态,楼市下半年的市场环境依旧没有改变。
所以基于上述种种,楼市红利真的已经一去不返。多数缺乏支撑的三四线城市,房价水平实则已经开始回归理性。所以说未来在这类城市投资买房的人,多半将铩羽而归。
而有些懂行人实则已经开始悄悄套现,未来10年,3类房或将成为“烫手山芋”。
未来10年,随着楼市调控以及市场自我调节机制的不断完善,房价水平将逐渐与收入水平相匹配,许多城市的房价将逐渐失去上涨支撑,如果再像以往一样“见房就买”,很有可能会血本无归。基于此,未来10年,有3类房已经成为“烫手山芋”,懂行人已经开始悄悄套现。
首先是超高层建筑
有专家学者曾预测,未来高层住宅将沦为“贫民窟”。而随着住建部发布有关“限高令”的通知,这一预测再一次被做实。未来高层住宅,将不得不面临4大缺陷:公摊大、容积率高所导致的居住舒适度低,消防救援难度大、电梯等设备维修难度高。
其次是小产权房
小产权房由于价格相对比较便宜,一度成为人们追捧的对象。不过早在2018年国家就已经明令,小产权房不得借以土地确权之名实现合法化,目前市场中的小产权房依然还有很多,不过未来究竟会面临怎样的结局,至今还未明确。
小产权房之所以得不到转正,原因在于当前楼市已经面临房产过剩,并不缺房。其次小产权房往往缺乏相关手续,集体房产证并不得用于个人交易。
不过目前针对小产权房的态度,专家学者们更倾向于拆迁,毕竟缺乏相关手续,所以最后大概率会出现钱房两空的局面。
伪需求房产
随着近年来房地产行业的飞速发展,各种各样的新颖房产类型不断推出、例如海景房、养老配套房等。这类房产由于需求较小、市场占有率较低,往往被称之为伪需求房产。由于升值空间有限,这类房子不仅前期运维差,后期还极不容易出手。
虽然当前我国老龄化现象不断加剧,对于养老配套房也有一定需求,但真正能买得起的人却少之又少,虽然环境宜人且舒适,但多数人都缺乏购买力。
这类房产实则已经连开发商都不愿意接收,更何况是购房者。所以多数懂行的人将其视作烫手山芋,已经开始悄悄出手。
所以如果你手中拥有这三类房产,懂行人建议应该提前做好准备,可以选择尽早变现,或是转换为更具有投资价值的商品住宅。
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