蜗牛哥

首页 > 购房百科 > 认购新房
购房小白必知:新房认购流程是怎样的?

原创 2021-05-24

分享:

文章摘要:在售楼处看中一套新房并打算购买后,置业顾问会带你排号,约定日期进行选房。当选到心仪的房源后,签订认购书,并交付定金,之后进行购房资格审核,审核通过以后进行签订购房合同,最后再付首付和办理贷款,这样一来,就完成了 ...

  在售楼处看中一套新房并打算购买后,置业顾问会带你排号,约定日期进行选房。当选到心仪的房源后,签订认购书,并交付定金,之后进行购房资格审核,审核通过以后进行签订购房合同,最后再付首付和办理贷款,这样一来,就完成了整个新房认购流程。其实,总得来说,从开始选房到最终完成新房认购流程一共有七步。

  1、选房

  很多项目在选房之前,都需要事先排号,而选房时则会根据购房者的排号顺序或者摇号进行选房。而我们通常所说的选房是指在开盘的当天,购房者从开始选择房源到定下房子的过程。开盘当天购房者被叫到号之后,在给定的时间内,从当时所剩的房源内挑选。

  在这一过程中,购房者心仪的房源被选走是最经常发生的情况,所以购房者在选房之前一定要做好准备,在正式选房前,多考虑几个不同的房源选择,以备万变。

  2、签订认购书

  在定下房源之后,购房者就进入下一个流程——签订认购书。《商品房认购书》有统一的格式,由开发商提供,主要包括买卖双方的基本情况、房屋的位置、面积、房屋单价、总价及计算方式、定金金额、签购房买卖合同的时间等等,购房者确认无误后签字。

  需要注意的是,认购书和购房合同有所不同,可以理解为是预售。此合同通常约定,如果购房者日后成功购房,定金可以充当房款,如果不能成交,定金通常不返还。另外,如果开发商以后肆意改价,购房者也可以此认购书为依据维权。

购房小白必知:新房认购流程是怎样的?

  3、交定金

  选房、签订认购书、交定金,这三者通常是在同一天内完成的。签订完认购书,购房者根据合同中对定金数额的要求,缴纳给开发商。定金的数额并不是由开发商随意定的,法律对定金的界定为不得超过总房款的20%,具体标准在选房之前,开发商会告知购房者。

  4、购房资质审核

  这个环节跟购房者有关但却不是由购房者来做,购房者只需要将相关材料提交给开发商即可。开发商将选房当天成功选房的购房者资料统一录入住建委网站,住建委再对房屋、价格、购房者家庭信息等进行审核,通常审核时间为10个工作日。

  5、签订购房合同

  通过购房资质审核后,就可以签订购房合同了。购房合同是由开发商提供的,主要包括房屋买卖双方基本信息、房款细则、支付方式、房屋交付时间、交付标准、违约责任等等。购房合同的每一条细则,购房者都要仔细阅读,有对条约不清楚的,可以找开发商说明协商调整,否则后患无穷。

  6、付首付

  经过签订认购书、交定金、购房资格审核和签订购房合同后,购房者就可在售楼处的收款处,直接刷卡付首付了。

  7、办理贷款

  开发商通常有自己的合作银行,购房者将购得的房屋抵押给指定银行,银行随之审查购房者的贷款材料,核查征信,一切都没有问题则向购房者放款。至此,购房者和银行形成债务关系,购房者以月供的形式,每月还房贷。

2人已赞

免责声明:

[声明]本站文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请随时与本网联系,我们将在第一时间删除内容!本站拥有对此声明的最终解释权。

找不到称心的房子?

别急,蜗牛哥帮您。

您的购房预算与区域

×

您的居室需求

×

您希望购买的住房面积

×
×

稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通

领取优惠

浏览痕迹

浏览痕迹

免打扰

计算器

预约看房

×

免打扰服务

填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。

获取验证码

选择原因

  • 已购买
  • 来电太频繁了
  • 已有蜗牛哥联系人
  • 其他

预约看房

恭喜您,预约成功

蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系,根据您的具体情况安排看房行程!
请保持电话畅通。

确定

手机号码登录

获取验证码

还没账号?去注册

密码登录

忘记密码?

使用手机号码登录

已有账号?去登录

忘记密码

获取验证码

已有账号?去登录

手机号码注册

获取验证码

报名成功

报名成功,稍后客服会与您联系,确认信息。

确定 ×

请升级您的浏览器

尊敬的用户,您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器,以便您能继续访问 蜗牛哥网站

蜗牛哥APP下载

蜗牛哥微信公众号

×

领取优惠

如该楼盘有开盘消息,我们将第一时间通知您

×

预约看房

小蜗说买房可以很轻松,一键预约专车看房吧!